Como comprar casas na Flórida

Quem está por dentro do mercado imobiliário sabe que comprar casas na Flórida é um excelente negócio. De fato, o investidor, ao fazer esse movimento, atrela seu investimento ao dólar e adquire uma propriedade em um país de primeiro mundo.

Os Estados Unidos, de forma geral, é um dos melhores países do mundo. Sua economia é forte e sua cultura rica. Por isso há uma grande quantidade de imigrantes que o escolheram como principal destino.

A Flórida é um estado próspero, cheio de cidades ícones de luxo, como Miami e Orlando. Além disso, sua infraestrutura é muito boa, tendo excelentes escolas e boa segurança pública.

Neste artigo, abordaremos os seguintes tópicos:

• Por que comprar imóveis nos Estados Unidos é um bom negócio? 
• Quais os requisitos para comprar casas na Flórida? 
• Preciso de um corretor de imóveis para comprar nos EUA? 
• Existem custos adicionais aos da compra do imóvel? 
• Quais são as formas de pagamento?  
• O que olhar antes de assinar o contrato? 
• Quanto custa uma casa na Flórida?

Continue lendo para saber como investir melhor no exterior!

Por que comprar imóveis nos Estados Unidos é um bom negócio?

Somente no ano fiscal de 2022, quase 3 milhões de pessoas chegaram aos Estados Unidos como imigrantes. Esse número cresce ano após ano, em especial entre 2019 e 2022 em decorrência das sucessivas crises que o mundo enfrentou.

Mas por que tantas pessoas procuram esse país em especial? Em resumo, os EUA têm as melhores tecnologias, profissionais, métodos de ensino e quase todos os elementos que aumentam o IDH de uma nação acima das demais que se poderia ter.

A busca por melhores condições de vida faz com que pessoas do mundo inteiro almejem uma vaga nesse país. Seguindo essa lógica, quanto mais pessoas um país tem, mais imóveis precisa construir para abrigar os novos moradores. E a lei da oferta e demanda é sempre verdadeira: quanto mais pessoas precisam de um bem, mais caro ele se torna.

Como investir no mercado imobiliário da Flórida

Portanto, os Estados Unidos estão fadados a ver seus imóveis valorizar muito acima dos demais países, justamente por ser um destino mais desejado que os demais.

Além disso, existem diversas atrações sem igual no mundo que só existem lá, causando um grande fluxo de turistas, que representa mais uma forma de lucrar com imóveis.

Quais os requisitos para comprar casas na Flórida?

É um erro comum pensar que comprar casas na Flórida seja mais burocrático que no Brasil. Afinal, em muitas situações, mesmo estando no Brasil, o processo de aquisição é simples e rápido.

Supondo que seja necessário financiar o imóvel, o comprador precisará dos seguintes requisitos:

• Possuir visto norte-americano. Não precisa ser o permanente (Green Card), o de turista ou de estudante também valem.
• Estar com o passaporte em dia.
• Apresentar uma carta de referência bancária.
• Atestar que tem condições de honrar seus compromissos financeiros. Esse processo é feito pelo comprovante de renda, geralmente com extratos bancários e imposto de renda de anos anteriores.
• Passar por análise de crédito internacional.

Ainda existem diversos procedimentos menores que ocorrem durante a compra, mas a parte principal é feita ao cumprir os requisitos listados acima.

Preciso de um corretor de imóveis para comprar nos EUA?

Sim, você precisa de um corretor de imóveis para comprar um imóvel na Flórida (assim como no resto dos EUA). Além dele, serão necessários outros profissionais para assegurar uma compra justa.

Tome cuidado: a legislação norte-americana é bastante “certinha” em diversos aspectos, sendo um deles as certificações dos profissionais necessários para a transação.

Como investir no mercado imobiliário da Flórida.

Diferentemente do Brasil, o corretor de imóveis só faz o serviço que compete a ele. Portanto, ele não avalia o imóvel; quem faz isso é um avaliador certificado, cuja função é garantir um acordo justo.

Portanto, consulte uma imobiliária especializada em compras nos EUA para não correr riscos!

Existem custos adicionais aos da compra do imóvel?

Sim, existem diversos custos, e isso é uma característica cultural norte-americana. Só para exemplificar, o preço do produto, que está estampado na embalagem, não é o valor final: geralmente os impostos são aplicados após a venda. As demais taxações também acontecem aos poucos, e isso faz sentido quando analisamos a forma como o imposto de renda é calculado.

Dito isto, os principais custos adicionais são os seguintes:

• Seguro de transação de compra;
• Imposto de transferência;
• Imposto sobre propriedade;
• Se utilizar hipoteca, terá taxas adicionais;
• Pagamento do sinal, que pode chegar a 10% do preço total;
• Taxa de inspeção feita por um agente certificado visando uma transação justa;
• Taxa de condomínio;
• Custos de registros.

Quais são as formas de pagamento?

Existem duas formas de pagamento do imóvel: o pagamento à vista e o financiamento.

O pagamento à vista é o mais recomendado, pois, além de agilizar o processo de compra ainda elimina diversos custos inerentes à transação financeira.

Mas, como nem sempre pode-se pagar o valor cheio de uma vez, o financiamento é uma opção viável e bastante tranquila nos EUA. Ao contrário dos financiamentos praticados no Brasil, os EUA são bastante controlados na hora dos juros, que raramente ultrapassam 6% ao ano.

O financiamento também requer burocracia extra dado que envolve crédito com instituição bancária, por isso leva até 60 dias para ser concretizado — contra (no máximo) 30 dias do pagamento à vista.

O que olhar antes de assinar o contrato?

Antes de assinar o contrato de compra do imóvel, vale a pena revisar alguns detalhes importantes como:

• O valor do imóvel, pois fará muita diferença no pagamento de impostos mais tarde;
• A forma de pagamento e o registro do que já foi pago, como o sinal;
• A data limite para o término das negociações;
• Os prazos para as inspeções e vistorias do imóvel, que são obrigatórias por lei;
• As condições de propriedade.

Procure bem antes de entrar em contato com vendedores de imóveis na Flórida. Tenha em mente que os preços variam bastante, partindo da casa dos US$ 100 mil e atingindo até US$ 15 milhões.

Precisa de ajuda para comprar casas na Flórida? Entre em contato conosco. Temos um time especializado em compras internacionais!